Veko-dekor.ru

Веко Декор
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Юристы раскрывают секреты: успешный договор поставки

Юристы раскрывают секреты: успешный договор поставки

Вы знаете, что в некоторых случаях поставщик не будет нести ответственность за несвоевременную поставку товара, зато покупателю придется отдать пени за просрочку его оплаты?

В ам известно значение термина « limitation period»? Вы в курсе, что формулировку « оплата за поставленный товар производится в течение 10 дней после его реализации покупателем» суды не признают условием о сроке наступления обязательства? Эксперты « Право.ru» не только знают все тонкости договора поставки, но и научат составлять его таким образом, чтобы минимизировать риски.

Составить рамочный договор

Вячеслав Фальковский, партнёр Vinder Law Office:

Зачастую договор поставки носит рамочный характер, а детали поставки каждой отдельной партии товара стороны согласовывают дополнительно. В таком случае в договоре необходимо закрепить порядок подписания таких допсоглашений и определить границы возможных изменений условий самого договора. Если этого не сделать, возможны ситуации, когда в отношении каждой поставки согласованы различные условия по срокам, обязанностям, ответственности. Это может существенно затруднить контроль за исполнением договора и, как следствие, спровоцировать его нарушение.

Андрей Тарапов, советник Dentons:

Это даже полезно — структурировать договор поставки как рамочное соглашение, в рамках которого сторонами время от времени заключаются отдельные договоры на поставку конкретных партий товаров и к которым применяются условия, установленные таким рамочным соглашением. Это позволяет сторонам минимизировать риски, связанные с традиционной долгосрочностью, нерушимостью и почти полным отсутствием возможности применять к поставке диспозитивные нормы, как это сложилось в судебной практике.

Уделить внимание формулировкам

Василий Маковкин, директор EY:

Формулируя каждый пункт договора поставки, пытайтесь представить себе, как вы будете доказывать в суде истинный смысл данного положения и насколько это будет сложно исходя из тех слов и выражений, которые вы использовали. Для договоров поставки, где расчеты осуществляются по аккредитиву, рекомендую заранее сопоставлять договоренности о предоставляемых для осуществления платежа документах с теми требованиями, которые предъявляет к ним банк, непосредственно исполняющий аккредитив.

Анастасия Найда, юрист « Казаков и партнёры»:

Договор — это инструмент, поэтому главное качество успешного договора — он должен работать, то есть быть не только юридически верным, но и разумным. Секрет любого хорошего договора состоит в том, что ему нужно соответствовать степени сложности правоотношения. Грамотное соотношение объема и детальности договора поставки определяется его предметом. Чем сложнее и дороже предмет, тем подробнее должен быть договор. Однако не стоит перегружать его переписыванием всех подряд положений закона и в первую очередь императивных — то есть тех, которые нельзя изменить соглашением сторон.

Договориться о цене

Евгения Евдокимова, старший юрист « Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнёры»:

Уплачиваемая по договору поставки цена может зависеть от срока ее уплаты. Например, если расчет осуществляется до 1 февраля, то покупатель должен уплатить 1000 руб., со 2 по 10 февраля — 1100 руб., если позже — 1200 руб. Возникает вопрос, не скрывается ли за таким положением договора условие о неустойке и, соответственно, можно ли в этом случае применить ст. 333 ГК? Представляется, что нет. Скорее, стороны таким образом предусматривают плату за кредитование покупателя: чем дольше покупатель не платит, тем дольше осуществляется такое кредитование.

Елена Бокарева, менеджер Департамента правового консалтинга « ФБК Право»:

Не рекомендую включать в договор поставки такие формулировки об оплате, которые в действительности не устанавливают срок или зависят от воли сторон ( например, «оплата за поставленный товар производится в течение 10 дней после его реализации покупателем», «окончательная оплата поставленного оборудования осуществляется на пятый день с момента подписания акта ввода в эксплуатацию»). Подобные условия суды не признают условиями о сроке наступления обязательства, поскольку они не являются датой, периодом и не отвечают признакам события, которое должно неизбежно наступить ( № А33−17 510/2012).

Читайте так же:
Арочный кирпич для камина

Потребовать предоплаты

Григорий Скрипилев, юрист АБ «Казаков и партнёры»:

« Утром деньги, вечером стулья». Популярная фраза из романа « Двенадцать стульев» как нельзя лучше олицетворяет один из основных защитных механизмов поставщика — сначала предоплата, потом товар. В процессе переговоров, предшествующих заключению договора поставки, поставщик может договориться с покупателем о предоплате, мотивируя это пожелание определенными рисками экономического характера. В некоторых случаях поставщику и вовсе удается закрепить в договоре условие о 100% предоплате поставляемого товара. Однако случаются и обратные ситуации, при которых поставщик вынужден поставлять товар исключительно на условиях, определенных покупателем.

Екатерина Калинина, старший юрист Noerr:

Иногда поставщики, особенно иностранные, стремятся прописать в договоре поставки сохранение права собственности на товары за продавцом до их полной оплаты покупателем. Такая практика распространена в европейском праве и допустима в России согласно ст. 491 ГК. Однако реализация продавцом своего права требовать возврата неоплаченного товара сильно ограничена в целом ряде случаев: при продаже товаров, определенных родовыми признаками; при перепродаже товара третьему лицу; при включении товара в конкурсную массу во время банкротства покупателя.

Альтернативой может считаться установление залога на проданный товар или даже залога товаров в обороте. Согласно п. 5 ст. 488 ГК, неоплаченный товар считается находящимся в залоге у покупателя по умолчанию. Однако этот вид залога и обращение взыскания на заложенные товары также может представлять определенные трудности на практике — в частности, при банкротстве поставщик может претендовать только на 70% от вырученных на торгах средств согласно п. 1 ст. 138 закона о несостоятельности. Чтобы не выбирать из двух зол ( сохранение права собственности или залог), я советую своим клиентам требовать полной или частичной предоплаты или дополнительных мер обеспечения — банковской гарантии или поручительства.

Обратить внимание на сроки поставки

Григорий Скрипилев, юрист « Казаков и партнёры»:

Покупателю рекомендуется обратить особое внимание на обозначенные в договоре сроки поставки и санкции за их несоблюдение. При этом стоит избегать « непропорциональной ответственности». Например, зеркальная ответственность для сторон договора вовсе не означает, что этот механизм воздействия будет применяться к обеим сторонам без исключений. Например, в некоторых договорах поставки встречается условие, согласно которому поставщик может изменить срок отгрузки товара в одностороннем порядке, а это значит, что основания для наступления ответственности поставщика за несвоевременную поставку товара не наступят фактически никогда. При этом пени за просрочку оплаты товара могут быть взысканы с покупателя.

Разобраться в сроках исковой давности

Екатерина Калинина, старший юрист Noerr:

Иностранные компании часто пытаются установить в договорах поставки предельный срок исковой давности ( «limitation period»). Российские контрагенты не всегда понимают значение этого срока в иностранных договорах и путают его с гарантийным сроком. В связи с этим важно, чтобы обе стороны правильно понимали, что срок исковой давности — это срок для подачи искового заявления в суд, и по российскому праву он составляет три года со дня обнаружения правонарушения ( применительно к поставке -со дня обнаружения нарушения договора, например, выявления недостатков). Срок исковой давности не может быть ограничен договором.

Читайте так же:
Кирпич для выведения нуля

Регламентировать процедуру приемки товара

Екатерина Калинина, старший юрист Noerr:

Для покупателя строгие правила по количеству и качеству принимаемых товаров бывают невыгодными, поскольку на практике их достаточно сложно соблюсти. Для поставщика — наоборот. Так, согласно ст. 483 ГК, стороны могут предусмотреть в договоре определенный срок для извещения покупателем продавца о нарушении условий договора о количестве, качестве, ассортименте, комплектности или упаковке. Если покупатель нарушит этот срок, поставщик может отказаться от удовлетворения требований покупателя. Поэтому я рекомендую поставщикам указывать в договоре соответствующие сроки и уточнять, что покупатель осведомлен о необходимости их соблюдения и возможных негативных последствиях.

Обратить внимание на комплектный товар

Елена Бокарева, менеджер Департамента правового консалтинга « ФБК Право»:

Когда приобретается товар, представляющий собой комплект, поставляемый отдельными частями, по общему правилу оплата производится после отгрузки последней части, входящей в комплект. Бывает, период от поставки первой части и до поставки последней составляет значительный промежуток времени ( например, если доставка зависит от погодных условий и транспортной доступности). В таких случаях для продавца целесообразно в договоре поставки предусмотреть авансирование или поэтапную оплату товара. Кроме того, при заключении договора поставки комплектного товара особое значение имеет условие о моменте, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю — ведь в силу ст. 459 ГК с этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара. Если стороны не установят в договоре иное, обязательство продавца передать покупателю сложную вещь считается исполненным на дату окончательной приемки всех частей такой вещи ( ст. 309, 310, 478 ГК).

Ограничить ответственность за качество товара

Екатерина Калинина, старший юрист Noerr:

Нередко при поставке встречаются ситуации, когда обе стороны понимают: в определенном товаре всегда возможен определенный процент брака, и покупатель готов принять это обстоятельство и отказаться от претензий по качеству в отношении бракованных изделий. Однако с точки зрения ст. 475 ГК, поставщик всегда несет ответственность за качество товара и обязан удовлетворить соответствующие требования покупателя, если только недостатки товара не были оговорены продавцом. Поэтому стороны могут по обоюдному согласию воспользоваться « оговоркой о недостатках товара» и указать в договоре, что покупатель осведомлен о возможных недостатках товара в пределах допустимого процента и отказывается от требований в связи с недостатками товара, если процент брака не превышает согласованного.

Образец типового договора купли-продажи кирпича

В договоре купли-продажи кирпича должны присутствовать следующие пункты:

  • Дата, время и место заключения договора. С датой и временем все понятно, а что касается места, то достаточно просто указать город или другой населенный пункт, где подписывается документ;
  • Информация о сторонах договора. В случае с физическими лицами будет достаточно паспортных данных. В свою очередь юридическим лицам придется указать информацию относительно организации, которая заключает сделку. Обязательно следует указать и реквизиты сторон, по которым будет производиться оплата;
  • Предмет сделки. Важно в договоре написать не просто, что речь идет о кирпиче, а конкретно описать о каком именно виде, о его количестве и так далее;
  • Цена и порядок расчета. В договоре указывается цена за предмет договора, а также описывается процедура оплаты. То есть описывается, когда будет оплачен товар и каким способом;
  • Обязательства сторон и ответственность. В документе прописываются не просто обязательства сторон, а также ответственность за невыполнение данных обязательств. Чаще всего это разного вида денежные штрафы или неустойки;
  • Форс-мажоры. Чаще всего при покупке кирпича дело сразу идет и о его доставке. С этим часто могут возникнуть различные трудности, не зависящие от обеих сторон. При желании контрагенты могут прописать такие ситуации, и даже случаи, при которых договор будет полностью расторгнуть;
  • Подписи обеих сторон и печати (для юридических лиц).
Читайте так же:
Как восстановить планшет кирпич через компьютер

Помимо этого основного списка, участники могут включить в договор дополнительные условия, которые посчитают нужным указать.

Заполненный образец документа

г. _______________ «____»___________________ 20__ года

______________________________________, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________________________________, действующего на основании _________________________________________________ одной стороны, и

______________________________________ (ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар в порядке и на условиях предусмотренных настоящим Договором.

Продаваемый Товар принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложен, не арестован, не является предметом исков третьих лиц.

1.2. Наименование, количество, комплектность и стоимость Товара определяются в спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. На дату подписания настоящего Договора Товар осмотрен Покупателем, к качеству Товара претензий нет.

1.4. Продавец гарантирует соблюдение надлежащих условий хранения Товара, сохраняющих количество, комплектность и качество Товара до его передачи Покупателю.

2. Расчёты

2.1. Общая стоимость Товара указана в Спецификации и составляет ____ (___________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) в сумме _____ (_____) рублей ___ копеек.

2.2. Оплата за Товар в размере 100% осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней, после подписания настоящего Договора в безналичном порядке по реквизитам Продавца, указанным в статье 7 Договора.

2.3. Обязанность Покупателя по оплате, считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счёт Продавца.

3. Условия поставки

3.1. Продавец обязуется передать Товар в собственность Покупателю не позднее «_____»_______________ 200_года, при условии поступления денежных средств на корреспондентский счёт Продавца.

3.2. Место передачи Товара Покупателю: г.____________, ул. _______________________.

3.3. Передаваемый по настоящему Договору Товар был в употреблении, в этой связи гарантийные обязательства Продавца в отношении продаваемого Товара Покупателю не предоставляются.

4. Обстоятельства непреодолимой силы

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного Договора.

4.2. Если эти обстоятельства будут продолжаться более одного месяца, каждая сторона будет иметь право отказаться от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору, и в этом случае ни одна из сторон не будет иметь права требовать от другой стороны возмещения возможных убытков. При этом все суммы, уплаченные Покупателем за не поставленный по настоящему договору Товар, подлежат немедленному возвращению Покупателю.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае нарушения сроков оплаты Товара, на срок более 2 (двух) рабочих дней, от сроков установленных настоящим Договором, по вине Покупателя, последний уплачивает пеню в размере 0,5 % от неоплаченной стоимости Товара за каждый день просрочки, а Продавец имеет право в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом Покупателя.

Особенности сделки купли-продажи кирпича

Каких-либо особенностей для конкретного вида товара нет, но при этом есть важные условия, которые обязательно следует указать. Основными (значимыми) условиями являются предмет договора и его цена. Без данных пунктов договор не является действительным и не имеет юридической силы. Тоже можно сказать о дате, месте заключении, реквизитах и подписях сторон.

Читайте так же:
Кирпич подлежит обязательной сертификации

Образец договора купли-продажи тканей.

Про типовой образец договора купли-продажи спецодежды смотрите тут.

Остальные условия являются в договоре не обязательными и описываются исключительно по желанию сторон.

Одной из главных проблем, с которой могут столкнуться стороны является путаница в товарах. Особенно часто такое происходит на больших складах, где существует огромное количество кирпича. Чтобы потребовать обмена товара покупатель должен быть заинтересован в том, чтобы как можно детальнее описать товар, который он приобретает.

Таким образом, его нельзя будет перепутать с другими видами, а как следствие справедливость точно будет на стороне покупателя.

Договор поставки кирпича керамического

поставки кирпича керамического Общество с ограниченной ответственностью «Винзилинский завод керамических стеновых материалов» (), именуемое в дальнейшем «Поставщик», , действующего на основании Доверенности от 01.01.2001 г., с одной стороны, и 1.1. Поставщик обязуется передать в обусловленный срок производимый им кирпич керамический, ГОСТ 530-2012 (в дальнейшем – Товар), а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар. 1.2. Периоды поставки, цена, количество и качество Товара, возможные особые условия определяются в согласованной Сторонами Спецификации, которая является неотъемлемой частью (приложением) настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Поставщик обязуется поставить Товар соответствующий обязательным техническим требованиям и стандартам. 2.2. Покупатель обязуется оплатить Товар на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.

Договор поставки на реализацию товара: отдельные нюансы

В практике поставки товара для реализации имеются некоторые подводные камни.

Обеспечительные меры на промышленные товары блокируют реализацию

В отношении товара, ввозимого под конкретные заказы, могут быть применены обеспечительные меры. Довод о том, что меры приведут к невозможности реализации товара, отклоняется судами, если, например, товар не является скоропортящимся (постановление 10-го арбитражного апелляционного суда от 09.11.2016 № 10АП-13789/2016 по делу № А41-72633/15).

Возврат товара по договору поставки под реализацию

Как быть покупателю, если он не смог продать товар? Все равно его оплатить? Вернуть товар поставщику? Ответ на этот вопрос надо обязательно прописать в договоре поставки под реализацию.

В пункте о возврате непроданного товара прописываем:

  • срок на реализацию, после которого товар возвращается поставщику;
  • требования к товару (не бывший в употреблении, надлежащего качества);
  • за чей счет и чьим транспортом товар доставляется поставщику.

Иначе, если договор умолчал о возврате товара покупателем, вернуть качественный товар нельзя (постановление 17-го арбитражного апелляционного суда от 16.05.2016 № 17АП-3169/2016-АКу по делу № А60-57555/2015). Если условия о возврате товара нет, а оформить его нужно, то придется проводить «Обратную куплю-продажу — реализовывать по новому договору товар первоначальному поставщику.

Вероятно, вас также заинтересует статья об обязательстве об обратной реализации товара из договора поставки , подготовленная экспертом КонсультантПлюс. Оформить доступ к системе КонсультантПлюс можно бесплатно тут .

Прописать обязанность надлежаще оформить и передать документы на товар

Необходимо проверять оформление документов на товары, в частности, относительно продукции, подлежащей подтверждению соответствия (сыворотки, вакцины). Реализация продукции без указания в документации данных о декларации или сертификате соответствия влечет ответственность по ст. 14.45 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

О действиях в случае возникновения необходимости возврата поставленного товара поставщику подробнее читайте в нашей статье Как правильно оформить возврат товара поставщику (нюансы)?

Читайте так же:
Монтаж сайдинга под кирпич деке

Итак, для оформления договора поставки под реализацию товара может быть использован образец, который был приведен для скачивания в рамках данной статьи. При этом важно обратить внимание на определение момента итоговой оплаты товара. Желательно указать конкретную дату или период оплаты, так как простая привязка к моменту реализации не является надлежащим согласованием срока, поскольку этот момент может и не наступить.

О том, как прописать в договоре поставки под реализацию условия доставки читайте здесь: Выборка товара по договору поставки, Порядок доставки товара.

Как судиться с ПИК,
если есть дефекты в квартире?

Подробная инструкция для покупателя квартиры.

03. По типовому договору ПИК часть средств требуется оплатить ещё до момента перехода к покупателю права собственности на квартиру.

Существует уже привычная схема, при которой стороны сделки рассчитываются через аккредитив или банковскую ячейку. Общий порядок известен довольно многим, но я напомню.

Суть такой формы расчетов в том, что покупатель для оплаты «резервирует» сумму в банке на аккредитивном счете (безналичный порядок) или в ячейке (наличный порядок). В свою очередь, продавец получает доступ к средствам только после регистрации перехода права собственности на квартиру. Так исключаются всякого рода неприятные неожиданности, когда деньги могут быть переданы, а собственность к покупателю не перейдет. При том способов приостановки регистрации достаточно.

То есть, главный принцип, что с деньгами расстаются в последнюю очередь.

Однако в нашем случае, в типовом договоре от этого принципа отступают. Деньги перечисляются на счет ООО »Мортон-РСО» раньше регистрации в Росреестре. И даже раньше (со слов менеджера) подписания самого договора купли-продажи квартиры.

В этом и запрятан риск, что покупатель предает деньги без реальных гарантий, что регистрация состоится. Поэтому если что-то пойдет не по плану, то возвращать сумму придется долго и настойчиво, а возможно и через суд.

Мое мнение всегда таково, что расставаться с большими суммами надо как можно позже.

04. Типовой договор ПИК не нотариальный, а потому нельзя удостоверить полномочия подписанта со стороны продавца.

Договоры о продаже квартир застройщиками подписываются пачками. При этом со стороны продавца выступает не генеральный директор застройщика, а лицо, которому выдана доверенность на подписание.

В договоре, который мы проверяли для нашего клиента, доверенность была нотариальной и её можно проверить в этом сервисе от Федеральной нотариальной палаты. Однако проверить содержание доверенности невозможно, если только её не запросить у застройщика.

В идеальной ситуации вы должны видеть оригинал доверенности, где есть отметки нотариуса и подпись генерального директора организации-продавца. Также необходимо установить личность подписывающего лица в момент подписания, что именно его подпись позволит считать договор заключенным. По этой причине нотариус приглашает сторон на сделку и берет на себя функции гаранта, что личность сторон установлена и их воля на совершение сделки объективно зафиксирована.

В противном случае, как показывает судебная практика, подпись неустановленного лица в договоре — это реальное основание для признания сделки недействительной. Однако ПИК ведет политику «дистанционного» заключения сделки. Вы не видите вторую сторону, вы не знаете чья подпись на документе, что уже само по себе является риском для покупателя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector