Veko-dekor.ru

Веко Декор
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Девелопер на курорте. Группа ЛСР приобрела санаторий «Сестрорецкий курорт»

Девелопер на курорте. Группа ЛСР приобрела санаторий «Сестрорецкий курорт»

img

Эксперты в области недвижимости оценивают стоимость земли под «Сестрорецким курортом» в 3-4 млрд рублей. «Сам санаторий без земли мог стоить 400 млн рублей», — считает генеральный директор Knight Frank SPb Николай Пашков.

По оценке вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, диапазон сделки может быть в пределах от 1 млрд до 4 млрд рублей. «Место дорогое, курорт работающий, приносящий операционный доход, а с учетом последних событий еще и с хорошей заполняемостью», — рассуждает она, но подчеркивает, что приобретен не сам объект, а акции ОАО, у которого могут быть задолженности предыдущих периодов и прочие финансовые вопросы, влияющие на цену покупки.

«Если ориентироваться именно на финансовую оценку ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт», то оценочная стоимость компании на порядок выше», — считает аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин. По его мнению, несмотря на то что долг ОАО высок и не покрывается в значительной степени денежными средствами и финансовыми вложениями, а показатель долговой нагрузки в среднем за 2017-2019 годов (без учета убыточного 2020 года) равен 4, что выше нормы, у компании высокий потенциал по оптимизации расходов и реструктуризации задолженности.

«Традиционный срок для оценок инвестпроектов — 5 лет. Предположим, что компания сможет в 2022—2027 годах генерировать свободный денежный поток в 3,9 млрд рублей (это средний показатель для двух наиболее успешных лет ее работы за период 2016—2019 годы). Даже с учетом ставки дисконтирования 15%, связанной с повышенными рисками из-за восстановления имиджа санатория после его перепрофилирования под постковидную реабилитацию в 2020 году, справедливая стоимость актива составит 15,6 млрд рублей», — рассуждает Александр Осин.

Таинственные планы

О планах по развитию вновь приобретенного объекта недвижимости в Группе ЛСР ничего не рассказали, заметив лишь, что компания «планирует приложить все усилия, чтобы «Сестрорецкий курорт» смог соответствовать потребностям самых взыскательных постояльцев».

Привлекательность актива в Группе ЛСР объяснили «новыми перспективами», которые открылись у этого сегмента рынка в постпандемийное время. «В целом пандемия подогрела интерес населения к отечественным курортам», — отметили в Группе ЛСР, добавив, что «Курортный район был и остается одной из самых популярных локаций для отдыха среди жителей Петербурга и Ленобласти, а также гостей региона».

Читайте так же:
Камин топка кирпич порядовка

Курортная специфика

Эксперты говорят, что у «Сестрорецкого курорта» есть своя специфика, ограничивающая возможности девелопера. «Объект расположен в специальной зоне, которая предусматривает исключительно размещение объектов санаторно-курортной деятельности», — напоминает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. По ее словам, в этом месте возможно сохранение и развитие только санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей, обеспечивающих оказание услуг по оздоровлению населения.

«Но данная функциональная зона позволяет использовать участок для объекта с гостиничным управлением, возможно, для строительства гостиничного комплекса апартаментов», — подчеркивает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

По мнению Николая Пашкова, на данной территории могут быть возведены различные форматы гостиничной инфраструктуры: таунхаусы, коттеджи, виллы на некотором удалении от воды, а также малоэтажные корпуса. «Такие объекты могут относиться к бизнес-классу со стоимостью квадратного метра от 300 тыс. рублей», — говорит Николай Пашков.

Такой пример уже есть. В 2020 году холдинг RBI завершил проект создания рекреационной недвижимости МФК «Русские сезоны» — трех корпусов апартаментов класса «элит» и «бизнес» на территории санатория «Сестрорецкий курорт». В 2016 году RBI приобрел у ОАО «Сестрорецкий курорт» три земельных участка — два с аварийными спальными корпусами 1960-х годов постройки и один с руинированными остатками дореволюционного Лесного корпуса. В рамках проекта RBI реконструировал эти три здания, в том числе воссоздал историческое здание Лесного корпуса. Инвестиции в проект составили 1,6 млрд рублей. Все апартаменты в «Русских сезонах» проданы. На старте продаж средняя стоимость недвижимости составляла 213 тыс. рублей за 1 м 2 . Летом 2020 года цена выросла до 294 тыс. рублей за 1 м 2 .

Смена собственника у ОАО «Санаторий Сестрорецкий курорт» на «Русских сезонах» в случае реализации проекта нового строительства отразится не сильно, так как проект RBI распложен на собственной земле, уверены эксперты. «В лучшем случае у апартаментов RBI появится новая инфраструктура, доступ к береговой линии и подъезд не будет ограничен», — отмечает Николай Пашков. «У участников есть понимание, кто и как будет развиваться и что нужно сделать, чтобы не очень сильно помешать друг другу», — согласна Ольга Шарыгина.

Читайте так же:
Гидрофобные средства для кирпича

Соблазны «элитки»

Эксперты рынка считают, что новому собственнику целесообразно сохранить нынешний функционал «Сестрорецкого курорта». «Сегодня фонд санатория составляет 270 номеров, но для роста доходности это количество надо будет увеличивать», — считает начальник аналитического отдела ИК «ЛМС» Дмитрий Кумановский. Параллельно с этим, по его словам, целесообразно реализовать крупный девелоперский проект в сфере премиум-недвижимости, так как одно лишь санаторно-курортное направление не окупит вложенных инвестиций. «Есть соблазн полностью всё переделать в элитную недвижимость, но это пойдет вразрез с новым государственным трендом на развитие внутреннего туризма», — отмечает Дмитрий Кумановский.

С тем, что санаторно-рекреационную функцию объекта нужно сохранить, согласна и Ольга Шарыгина. «Но при этом обязательно расширить гостиничную функцию: построить дополнительные гостиничные корпуса, включая апартаменты, а также коттеджи или виллы — в зависимости от категории целевой аудитории, на которую будет ориентироваться девелопер», — рассуждает она.

Между тем вице-президент Ассоциации малых гостиниц Санкт-Петербурга Тамара Буйлова считает, что «для взыскательных постояльцев существующие 270 номеров на 40 га земли — это предел». В таком случае инвестору, по ее словам, необходимо будет вложиться в модернизацию существующего номерного фонда и создание инфраструктуры. По оценкам Тамары Буйловой, сегодня стоимость номера под ключ в отелях 4-5 звезд составляет $ 150 тыс., наличие санаторной и рекреационной составляющей добавляет к этому еще около 20%. «У таких проектов очень длительный срок окупаемости — 12-15 лет. Эта модель бизнеса совершенно отлична от идеологии традиционного жилого девелопмента», — говорит она.

Справка «Нового проспекта»:

Санаторий «Сестрорецкий курорт» — легендарный бальнеологический курорт, основанный в 1898 году по указу императора Николая II. В наше время основная специализация курорта — профилактика заболеваний сердечно-сосудистой системы, опорно-двигательного аппарата, реабилитация больных после перенесенных операций и онкологических больных.

По данным сайта курорта, ежегодная посещаемость санатория составляет 20 тыс. человек. В 2020 году санаторий «Сестрорецкий курорт» использовался в качестве реабилитационной площадки для постковидных больных в рамках программ ОМС, однако в 2021 году эта практика сходит на нет. Как пояснили в петербургском комитете по здравоохранению, «в первом полугодии 2021 года граждане, осуществляющие трудовую детальность, при наличии показаний для реабилитации после завершения стационарного лечения направляются на долечивание в ООО «Пансионат «Восток-6».

Читайте так же:
Краска цвета кирпича 5 букв

По данным ресурса «Картотека.ру», выручка ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» в 2020 году сократилась на 23%, до 369,8 млн рублей, в прошлом году компания получила чистый убыток в размере 213 млн рублей против чистой прибыли в 26,3 млн годом ранее. Собственниками ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт» до сделки с Группой ЛСР, по данным самой компании, являлись ООО «Статус» (48,59% акций), ООО «Интернациональные транспортные системы» (23,59%) и АО «Парадигма» (25%).

Особенности покрытия VikingMP ® E

внешний вид покрытие ВикингМП Е в сравнении с простым глянцевым покрытиемVikingMP ® E является вторым поколением (первое — VikingMP ») матовых текстурированных покрытий разработанных и выведенных на рынок Компанией Металл Профиль.

Исключительные свойства VikingMP ® E обеспечиваются трехкомпонентным композитным полимерным покрытием. Тип полимерной основы — композитное покрытие, сочетающее в себе полиуретановые и полиэфирные компоненты. Основа — оцинкованная сталь.

Внешний слой — полиуретан с 3D матрицей увеличенной плотности сшивки, придающий покрытию стойкость к механическому воздействию и царапинам.

Полипропиленовый воск, содержащийся в полиуретане, придает покрытию дополнительную стойкость к воздействию УФ-излучения, препятствует проникновению влаги, грязи и химически агрессивных веществ в само покрытие, а так же обеспечивает благородную декоративность внешнему виду VikingMP ® E.

Полиэфирный слой обеспечивает покрытию высокий уровень эластичности, препятствующий появлению микротрещин, и позволяет производить VikingMP ® E в широком ассортименте цветовой гаммы.

Основные преимущества стали с покрытием VikingMP ® E

Структура покрытие ВикингМП Е

  • Толщина стали с покрытием VikingMP ® E — 0,5 мм придает дополнительную прочность конечному изделию
  • Увеличенная стойкость покрытия к механическим воздействиям;
  • Повышенная стойкость к УФ-излучению;
  • Благородная матовость в сочетании с возможностью развития цветовой гаммы;
  • Эффект грязеотталкивания;
  • Улучшенная гибкость и пластичность покрытия.

Гарантия на защитно-декоративное полимерное покрытие VikingMP ® E от компании Металл Профиль до 25 лет.

Технические характеристики VikingMP ® E в сравнении с другими покрытиями*:

ПоказательTEXTUREVikingMP ®VikingMP ® E
Гарантированная толщина металла с покрытием, мм0,450,450,5
Номинальная толщина покрытия, мкм253035
Стойкость к воздействию соляного тумана, часы50010001000
Коррозионная стойкостьНормальнаяХорошаяОтличная
Прочность при изгибе1,5T1,5Т0,5Т
Прочность при ударе, Дж101010
Твёрдость по карандашуНН
Гарантия на сохранность внешнего вида, летДо 10До 10До 25

* — Данные взяты из открытых источников.

Описание физико-механических показателей покрытия VikingMP ® E:

Клинкерные ступени: удобно, безопасно, современно

В наше время самыми походящими материалами для оформления лестницы и крыльца, наряду с керамогранитом, считаются ступени из клинкера. Причем последние существенно дешевле и проще в монтаже. Производятся они из специальной глины методом обжига при температуре 1200°C. Недорого купить клинкерные ступени для лестниц можно в интернет-магазине SkladKlinkera.ru, специализирующемся на реализации такой продукции в Москве и по России.

Преимущества и свойства

Устойчивый спрос на ступени для лестниц из клинкера обеспечен целым комплексом их ценных качеств:

  • противоскользящей поверхностью – они не станут причиной травм;
  • износостойкостью – ступеням присущи самые высокие 4-й и 5-й классы истираемости;
  • отменной морозостойкостью – этот показатель измеряется в циклах полного замораживания и оттаивания материала без каких-либо разрушений. Ступени выдерживают 300 таких циклов;
  • механической прочностью – клинкер как гранит. Твердость гранита по шкале Мооса равна 6-7 (меньшее значение!).
  • долговечностью – старинные лестницы Италии и Испании возрастом в несколько сотен лет до сих пор исправно служат людям;
  • экологичностью – глина, из которой состоит клинкер, – чистый и натуральный материал;
  • хорошим сцеплением – ступени обладают структурным основанием, обеспечивающим идеальное сцепление с поверхностью, на которую прикрепляются;
  • эстетичностью – структура материала, его спокойный благородный цвет словно созданы для лестниц и делают их настоящим произведением искусства.

Типы ступеней

Для изготовления ступеней используются различные виды клинкера:

  • глазурованный;
  • неглазурованный;
  • технический.

Готовые изделия бывают различных форматов:

  • рядовые ступени;
  • ступени с насечкой;
  • с флорентийским профилем;
  • угловые;
  • профилированные угловые ступени;
  • плинтусы: рядовой, угловой, правой и левой ориентации;
  • угол под ступеньку.

Одни из самых качественных ступеней производит немецкая компания Stroeher. Испанский клинкер уступает аналогу из Германии, но и цена на клинкерные ступени у производителей из этой страны значительно ниже. Польские компании зачастую под видом клинкера любят преподносить традиционную керамическую плитку или керамогранит, непригодный для наружного применения. Ступени российского производства сочетают в себе невысокое качество и сравнительно низкую стоимость.

Всегда рады помочь!

В интернет-магазине SkladKlinkera.ru вы можете приобрести клинкерные ступени как зарубежного, так и российского производства. У нас это сделать выгодно во всех отношениях: легко выбрать и купить продукцию, а также воспользоваться удобной формой доставки. Обращайтесь: менеджеры SkladKlinkera.ru готовы помочь в приобретении разнообразного и качественного товара!

stroher_logo.png

Вопросы можно задать по телефону +7 (495) 790-63-77

Адрес выставки образцов : ул. Гагарина 48/1 стр. 2, мкн Павельцево, Долгопрудный, Московская область, Россия, 141727«на карте»

Адреса складов указаны на странице «наши магазины»

Доставка Москве и МО своими силами, в регионы через ТК, самовывоз со складов.

8 причин, чтобы выбрать Docke PREMIUM Brick

Фасадной плитке серии Brickотдают предпочтение по нескольким причинам:

Невозможно отличить от кирпича. Точное воспроизведение фактуры в соединении с базальтовой посыпкой создает абсолютную иллюзию натурального материала. При этом плитка легче и дешевле кирпичной облицовки.

Отсутствие дешевого блеска шлака. В составе фасадной облицовки только чистый базальт.

Не тускнеет. Окрас поверхности плитки производится методом обжига. Это защищает поверхность от преждевременного выцветания.

Клеевая система Docke Pie

Клеевая система Docke Pie

Битумная сварка гонтов – улучшенная клеевая система, изобретенная компанией Docke в 2013 году. Формула «КЛЕЙ+БИТУМ=СВАРКА» позволяет получить мгновенное сцепление материала с поверхностью. По своей силе и прочности процесс склеивания идентичен сварке металла или стекла.

Способность самовосстановления означает – фасадной плитке не страшны небольшие механические повреждения. Она быстро принимает исходную форму.

Ударопрочность в сочетании с устойчивостью к неблагоприятным погодным условиям. Отделка не боится урагана, града, коробления и растрескивания. Такие особенности появились благодаря свойствам SBS-модифицированного битума.

Высокое немецкое качество. Подтверждено стандартами EN 544 и ГОСТ 32806-2014. Бренд Дёке является призером и победителем престижных международных премий – «Компания года», «Сто лучших товаров России», «Европейский стандарт», «Народная марка». Это говорит о доверии и лояльности покупателей к компании по всему миру.

Фирменный гарантийный талон на 30 лет. Условия гарантии действуют во всех климатических поясах.

Процесс монтажа фасадной битумной плитки

Процесс монтажа фасадной битумной плитки

Монтаж фасадной плитки на углах, вблизи оконных и дверных проемов для новичков может стать настоящей проблемой. В таком случае лучше заказать установку облицовки в компании «Ави». Переходите по ссылке и оставляйте заявку на расчёт стоимости отделки. Наши специалисты перезвонят вам в ближайшее время.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector